תמ''א 38 - בית המשפט המחוזי פסק כי מיעוט סרבן לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט 

תמ''א 38 - בית המשפט המחוזי פסק כי מיעוט לא יוכל למנוע מרוב הדיירים את ביצוע הפרויקט.

ביום 29 אפריל 2010 פסק השופט יצחק כהן מבית המשפט המחוזי בחיפה (תיק 899-03-09 שרה קלצוק נ' צבי אורון)  כי מיעוט הדיירים בבית משותף לא יוכל למנוע את רצון הרוב לביצוע הפרויקט, אלא לכל היותר לדרוש שיוויון בתמורה, וזאת רק אם יוכח שהמיעוט קופח ביחס לאחרים.

אילן מאירי, מנהל היחידה לישום תמ"א 38 ברמת גן, מסביר כי תוכנית תמ"א 38 נשענת על שתי מערכות חוקים, חוקי התכנון והבניה וחוקי קנין המקרקעין (טאבו). על פי חוקי התכנון, די בהסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות כדי לקבל היתר בניה ולבנות את הדירות החדשות. הבעיה היא שכדי לרשום את הדירות החדשות בטאבו, נדרשת  הסכמה של כל בעלי הדירות.

כדי לעודד את חיזוק הבתים  גם במקרים שקיימת התנגדות מקרב בעלי הדירות, קבע המחוקק כי המפקחת על בתים משותפים תהיה רשאית לכפות את רצון הרוב על המיעוט הסרבן. המחוקק הוסיף לכך תנאי, שניתן לפנות למפקחת רק אם נתקבל היתר בניה. תנאי זה גרם לחברות הבניה להמנע מלטפל בבנינים בהם יש סרבנים, מאחר והם לא רצו להשקיע מאות אלפי שקלים במצב של חוסר וודאות.

בית המשפט קבע עוד, כי על פי הגדרות החוק, המפקחת על המקרקעין תוכל אמנם לדון בבקשה לכפות את דעת הרוב, רק לאחר שניתן היתר בניה, אך סמכות המפקחת הוגבלה, והיא לא תוכל לפסול את עצם ביצוע הפרויקט. פסק דין זה מאפשר לקבלנים להעיז ולהשקיע בהוצאת היתר, מתוך ידיעה שהשקעתם לא תרד לטמיון. 

לדברי מאירי, מרגע שאושרה ברמת גן תוספת של קומה, הבלם העיקרי שנותר הוא חילוקי דעות בקרב הדיירים. לאחר שחברות הבניה יפנימו את השינוי, יחתמו הסכמים גם בבנינים שיש בהם מיעוט סרבן, בתנאי שלפחות 2/3 מהדיירים בעד.

מאירי מוסיף כי בין השורות של פסק הדין יש קריאה למחוקקים לתקן את הלקונה בחוק ולאפשר למפקחת להכריע ללא התניה של קבלת היתר. ח"כ זבולון אורלב הגיש הצעת חוק ברוח זו.

הנוסח המלא של פסק הדין עומד לרשות הציבור באתר היחידה לישום תמ"א 38 רמת גן